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高价地频出!烟台楼市空间还有多大?(附某些盘销售现状)

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昨日挂出的钢管厂地块和梁家旧村地块,因超高的起始楼面价引发了网友关注,其中,梁家旧村地块起始楼面价为7183元/㎡,是迄今为止芝罘区最高的起始楼面价,到底两宗地能否赶此前成交的木钟厂地块?一时间引发了网友热议!


从2019年4月开始,烟台主城范围内高价地频出,中心热点板块“万元”地块诞生,地价天花板不断被刷新,目前烟台主城地价已高达11000元/㎡


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烟台高价地块盘点


锐理数据显示,2015年-2019年烟台高价地块成交项目top10,主要集中在2018年和2019。



2017年烟台房地产市场“涨”声四起,商品住宅处于供不应求状态,2018年烟台六区推出住宅用地102宗,共计552.2万平方米,同比增加261.23%,各开发商积极取地,加快建设,各楼盘积极取证、新盘集中上市,市场之渴才得以缓解,地价也随之上涨。


2019年上半年烟台土地市场经历了一波火热行情,仅上半年楼面价超7k的土地就成交了5宗,位于南大街的木钟厂地块更是以11000元/㎡惊人的楼面价成交。


烟台高价地块位置分布


烟台主城高价地块主要分布在芝罘区中心板块、只楚板块和黄务新城区,以及莱山区北部海景板块及中心区域。


红旗中路、观海路、山海路等区域土地位置优越,距离市中心不远,山景海景资源丰富,土地价格一直高居不下南大街、双河东路等中心区域成熟度高,地段价值凸显黄务、只楚等新兴板块,政府资源倾斜,未来利好较多。


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烟台高价地项目进展情况


一般而言,楼面地价约占房价的1/3左右,通过楼面价可以大概推算楼盘均价。这些高价地块从拿地开始就备受关注,在具备优质资源的同时,也伴生了成本高昂、去化难度大等问题。那烟台这些高价地销售情况又如何呢?


2016年,位于芝罘区通世路以东,红旗中路以南的老市委党校地块打破了2011年中海紫御公馆(楼盘详情户型图相册地图13405351234)4600元纪录,楼面价是6174元/平方米。


烟台房产交易网显示,明珠山庄(楼盘详情户型图相册地图4001110535转3001)2017年7月首开,1#和5#售罄,在售住宅楼2#3#6#7#8#9#10#目前仅剩少量房源,均价在2W左右。


龙湖天钜目前批售房源272套,已售107套,最后一栋住宅楼6#已于11月1日开盘,折后18500元/㎡,还未有成交去化率约40%。以它拿地的价格来看,当前售价并不乐观。



中海知孚里(楼盘详情户型图相册地图4006087788 转 8135)于今年9月份首开,目前1-3号楼已售罄,在售4#5#6#7#8#均价31500元/㎡,去化率约58%售价差不多是底价的4倍,但项目距离芝罘中学仅100米,黄金地段+学区,属稀缺地块,价值显而易见。



目前,今年成交碧桂园凤凰壹号院、新城明昱锦园、青特迟家万光观海花园西侧两地块及中海长安云锦均为入市,价格未知。


但从地块面积看,高价地大多体量较小,具备高端稀缺资源,又因稀缺性而被赋予“保值增值”功能。


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烟台土拍再迎高潮?


从以前高价地来看,昨天出让的两宗地同样具备稀缺资源,而在市场下行,年末资金需要回笼的情况下,开发商是否还有信心,还是个未知数。但从10月份的70城房价数据来看,目前烟台市新房房价还在涨。


虽然今年,国家对于房产市场频频出策,楼市也逐渐降温,但11月20日央行新一轮降息,无疑从政策上给各大开发商吃了个定心丸,市场不会一直冷下去


业内人士分析,近年来,随着人们对居住水平要求的提高,现在流行的豪宅已经从市中心转向离市中心不远的闹中取静区域,山景房和海景房越来越抢手,所以,昨日出让的两宗地预计会引发烟台土拍下半年的一个高潮。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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