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起始楼面价高的吓人!烟台钢管厂及梁家旧村地块今日出让!

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11月的土地市场注定不平静,继福山区集中出让4宗出让商住地后,芝罘区也释出两宗商住地,高楼面价让人眼前一亮!


梁家旧改地快


烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧地块,起始竞拍价30600万元,起始楼面价7183元/㎡,为芝罘区目前为止最高的起始楼面价。



地块位于芝罘区梁家福临夼南,竹林南路西侧,本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕,宗地以现状交付,宗地内现存有大量渣土,由竞得人负责清理场地,费用自理。规划总用地面积为3.87公顷,1.01≤容积率≤1.1,建筑密度≤22%,住宅建筑规划以多层为主,建筑高度<30米,为商住用地。



01

接壤繁华,自拥宁静


地块北侧为竹林寺,西侧为平顶山,南部为庙后水库和凤凰山,拥有不可复制的山景资源居住环境极佳,且项目周围1公里左右可以到达大学城及莱山区核心商圈,佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等生活教育配套齐全;10公里到达芝罘区核心商圈,交通便利。



且小编实探,目前竹林南路二期目前正在施工中,规划等级为城市主干路,道路红线宽度40米,双向六车道。建成后,将连通庙后水库与山海路,交通将更加便利。



02

学区位置极佳


该地块所处区域学区划片为御龙山学校,采取9年一贯制教学模式,挂牌养正小学教学部和芝罘中学东校区,于去年开始投入使用,学区位置极佳。附近万科御龙山(楼盘详情户型图相册地图4001110535转3026)住宅已售罄,参考价格16048元/m²,综上预计该地块会以叠拼和洋房为主。



综上,该地块条件优质,所在区域属于新崛起的高价区,或将吸引多个开发商前来竞拍,而楼面价是否会超过木钟厂地块,我们拭目以待。


钢管厂地块


烟J[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北地块,起始竞拍价101800万元,起始楼面价5090元/㎡。



地块位于位于芝罘区,南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界,本次出让宗地为净地出让地上建筑物已拆迁完毕,宗地以现状交付。宗地内现存有大量渣土,由竞得人负责清理场地,费用自理。规划总用地面积为6.73公顷,3.0<容积率≤3.22,建筑密度<30%,建筑高度<80米。



据小编实探,地块现状如下,目前周边均被围挡围起,地面上有大量渣土,还有部分车辆进行作业。



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毗邻海上世界项目,升值潜力大


该地块地处烟台市中心城区,周围交通便利,临近芝罘区交通主干线北马路,四通八达,周边有大悦城、万达、生活配套娱乐设施齐全还毗邻海上世界项目,该项目区包括一、二、三、四突堤,环海路区片和会西街区片,总面积约1万亩,涉及拆迁房屋面积56万平米,总投资约1500亿元。



◆ 一突堤:计划投资约130亿元,将打造成具有国际水准的滨海商业休闲、旅游度假、文化创意区,以滨海集中式商业中心、时光商业街区为依托,打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅,以建造企业会馆群落为主体,打造高端、定制化、专属景观办公空间。



◆ 二突堤:

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为烟台房地产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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